外構業者さんと打ち合わせ

11月29日、外構業者さんと初めてお目にかかりました。

営業のＳさんと夫を交えて、４名で打ち合わせ。

予算が少ないということで、当初は、殺風景なプランでしたが、やはり後で手がかけられないということで、いろいろイメージがわいてきました。

セットバックが大きく、また、建坪率が大きくないので、本当に１メートル×４メートルぐらいの、猫の額のような外構なのですけれど。

お会いして、だいぶ、現実的になってきました。

①集合ポストではなく、袖壁に。ブロックに建物外壁と同じジョリパッドで仕上げ。

袖壁は２枚で、手前に表札、後にインターホンとポストでリズム感を出す（営業Ｓさんのご提案）。

袖壁の間は義木で雰囲気を出します。

コンクリートに見切りをつけて、多少の植栽スペースも（プラスチックのプラケースを埋め込んでビオトープにしたいけど、周囲の猫ちゃんの餌食かな）。

②敷地の周囲については、話し合いをしていないのと、いずれ周囲が建て替えることが予想されるので、一段ブロックでなく、縁石に。

ブロック積みは、鉄筋を入れたり、いろいろあるので。将来、お隣と、塀について話し合うことを想定して、簡易的な縁石に。一応、砂利が流れないように。

③コンクリートの見切りのデザインについて

住友不動産の建物イメージに合わせて、コンクリート土間の見切りは、曲線でなく直線を提案しました。間にタマリュウを自分で植えます。

④サイクルポート用の屋根は却下。

ポリカーボネートの庇も、なし。だって、高い。

屋根をして、自転車を縦にとめるのはあきらめました。

⑤割石ではなく玄関ポーチと同じタイルに

狭いので、自然石の割石ではなく、玄関ポーチと同じタイルをセットバック部分までのばすことに。連続性が大事。

業者さんからは、車の出し入れのしやすさについて、ずいぶん現実的なアドバイスをいただきました。

確かに袖壁を壊してしまったら、意味ないですから。

外構工事

新しい外構プランをもらいました。

機能ポストではなく、袖壁に。ポスト、表札、インターホンは埋め込みで。

土間コンクリートは、見切りをつけてタマリュウを植える。

袖壁部分に植栽スペース

隣家との間の細いスペースも土間コンクリートにして自転車スペースに

砂利は入れてもらう

アプローチは自然砕石を貼る

隣家との境界は２段ブロックのみ

というもの。

最初のプランは、「とにかくシンプルに」というものだったので、土間コンクリートに、機能ポストのみ。隣家との境界は２段ブロックで柵もなし。

でも、家のプランが終わると、外構も当然考えたくなり、上記のように落ち着きました。

残念ながら、サイクルポートや自転車のためのテラス、庇はなし。単に予算の関係です。（３０万円弱ぐらい）　つけたかったけど。

予算は当初のシンプルプランより２０万円アップ。ギリギリのラインです。

もう、いろいろあってよくわからないので、予算を言って、その中でプランをつくってもらいました。言い値なのかよくわかりません。

でも妥当なので、もう他社比較はいいです。

ポストと表札選びに取り組みたいと思います。

外構打ち合わせ（補足）

ちょっと前なのですが、営業Ｓさんに外構打ち合わせをお願いしました。

９月１５日に書いたことの補足です。

要望は、

門扉は無理か（車の出入りができなくなる？）

塀はなくても、植栽と門扉で、セミクローズなアプローチにできないか。

コンクリート土間うちに化粧がしたい。

機能ポストではなくて、袖壁はどうか。

コンクリートに切り込みを入れて植栽をしたい。

などなど、要望をお伝えしました。

すると、袖壁２枚を前後に作り、ウッドを挟んで、暖かみを出してはどうかとの提案。

いいですね～。さすがです。

外構やさんも、プランニングやデザインもするそうですけれど。

家と同じ塗りの袖壁に、ウッドを挟んで、プランターを置いて、表札もウッド調にしたらどうかな～と思っています。ちょっと、家の顔的になりますね。

自転車置き場については、やはり建坪率等で法律上難しいので（この件はもう書きましたが）、庇を隣家との間の通路に作ってはどうかと。これも見積もりを依頼。

物置

物置を置くなら、それを前提に外構を考える必要があると思ったのですが…。（その部分だけブロックをつまないなど。）

狭くて、やっぱり置けそうにありません。

ヨドコウの物置、縦長スリムがあればいいのにな。

ま、でも、ものを置く（使う頻度の少ないものを収納しておく）ことに、そんなに時間とお金をかけない方がいいか。

物置設置、１０万円くらいですね。きっぱり、腹をくくりましょう。

なぜか、うちの裏には、どこの土地からも入ることのできない、ポケットのようになった土地があり。

今回土地が売りに出されるときに、そこもくっつけて売ってしまえばいいと思ったのだけれど、売りには出ておらず、長方形の土地。

そのポケットのようになった土地を通ることを前提にすれば、物置も置けるのだけれど。

で、それを前提に裏勝手口もつけたいのだけれど。

やっぱり、やめておくことになりました。

外構見積もり２

土地を仲介してくれた不動産会社さんを経由して、地元業者さんで外構見積もり。

いくつか業者さんの名前をあげていただきました。

その不動産会社さんは、建て売りもしているので、自分のところの仕事を発注している、確かな経験です。（売れない、クレームのつく仕事をするところは、願い下げということで。）

見積もりが届きましたが、ずっと住友不動産と悩んでいた、あのＳ建設さんでした。

（お断りしたのに、外構の見積もりなんて申し訳ない。。。）

見積額は、住友不動産紹介のところより、２７万円アップ。別注なので、どうしても金額がうまく納まらないのだそうです。そうですよね。

住友不動産の見積もり　６０万円

ホームセンターの見積もり　１５０万円（ただし、見積もり内容は豪華バージョン）

Ｓ建設の見積もり　８７万円（見積もり内容はちょっとプラスバージョン）

ということで、ネットで見つけたり、紹介して頂いた外構専門業者さんにご相談（＆見積もり）はしないで、住友不動産紹介のところを前提に、話を進めてみたいと思います。

基礎完了確認

基礎完了確認に、夫と二人で行ってきました。

図面をもっていき、アンカーボルトの場所から、立ち上がりの寸法まで、ぜーんぶ自分たちで測ってこようと思っていったのだけれど。

またまた現場監督さんとおしゃべりしてしまって、確認は監督さん任せ…。

でも、どんな風に確認をしているか、お話をうかがうことができました。

釘や鉄筋が錆びてもいいのかなど、気になっていることを聞きました。

（錆びてもいいのだそうです。大工さんは、かえって強度がでると昔から考えてきたと。外に出るものについては、ステンレス製の釘を、その他の部分は亜鉛メッキ製を使用するとのこと。）

基礎に通してあるスラブの中を管が通っていて、交換可能な施工になっていることを確認。

基礎の傾きが基準内であることを、測量器をのぞかせてもらって確認。

自転車置き場のことも相談しました。

・庇は、ある一定幅以下ではないと、床面積に参入される。（基準内なら施工は可能）

・オーニング、テラス、サイクルポートは、外構業者と話し合い。壁にボルトを打つことになるので、防水、下地入れ、補強などを家本体工事でしておく。

引き渡し後の工事（施主責任ということですな）。

床面積に参入されない幅（９０センチだっけか？）でないとテラス、カーポートも法律上×。

２Ｆベランダの側面につけることになるので、強度と関連してくる。スリットの処理と関連してくるので上棟までに決めることが必要。

とのこと。

テラスをつけたいが、サイクルポートでもいいような？　微妙です。

テラスは、洗濯物干しなど、テラス直下でないと、雨をしのぐことはできないと思うので。

自転車置き場２

自転車置き場の件、

案⑥オーニングにする

トステム　彩鳥S型（レギュラータイプ/ボックスタイプ）

http://www.tostem.co.jp/lineup/exterior/gardenfabric/ayadori/variation/

三協立山アルミ

カフェリオ（オーニング）NLH型

http://web-database.jp/item/399/1/

15～20万円くらいで取り付け可能かも。

壁に耐久力が必要。暴風雨の時は、はためいてしまう。耐久性に問題あり？

案⑦テラスをつける

トステム　ライザーテラスⅡ

http://www.tostem.co.jp/lineup/exterior/niwamawari/raizerterrace/

三協立山アルミ

グッドエバー（FN型）

http://web-database.jp/item/121/

テラスも１５万円くらいかな。

家本体にボルト止めが必要。（雨じまい・防水処理や下地が必要）

自転車置き場 サイクルポート サイクルガレージ

自転車置き場が欲しいんです。

以前どこかで、家の本体から庇が出ている自転車置き場を見ました。

ちょうど自転車の高さで濡れにくく、さりげない。

こういうのがよかったのですが、ちらっと話したら、住友不動産の営業さんは、乗り気でない感じ。忙しかったのでそのままになってしまいました。

たぶん、家本体にとって、あまりよくないからでしょう。耐重量、雨の処理など、張り出すものはあまりいいことはないのだと思います。

一番簡易のものは、こういう「サイクルガレージ」。ネットでも買えます。

２台置きで定価９５００円くらい。

でも風で飛ばないか心配。耐久性もどうかな。

外構やさんにちゃんと工事してもらうならこういうの。 サイクルポートといいます。

①三協立山アルミ／ルーフェイス
￥166.000円　寸法/長さ2933Ｘ幅2062ｍｍ

②トステム／マルチスクエア

￥186.000円寸法/長さ5010Ｘ幅1773ｍｍ

③トステム／カーブポートシグマⅢ　ミニ

￥113.000円寸法/長さ4980Ｘ幅1801

④東洋エクステリア／キューブポートプラス　ミニ

￥176.000円寸法/長さ5006Ｘ幅1807ｍｍ

問題は、長さがそれほどとれないこと。セットバック部分に数十センチのコンクリートがあるだけなので、屋根が大きく道にはみだしていいかどうかということ。

長さ的に、①がはいるかどうか。ダメならやはり、サイクルガレージにします。

ホームセンターの外構工事見積もり

ホームセンター（ビバホーム）から郵便が届きました。

一週間ちょい前に行って、見積もりをお願いしてきたもの。

値段だけ比較すると、住友不動産紹介のところより９０万円高い

びっくりしました

見積もりが非常に詳細

土間うちの配筋から、配筋下のコンクリートブロック（コロ）まで、非常に見積もりが詳細です。

工事の内容も事細か。信頼できるなという印象。

積算方式で明朗会計。

見積もりが高かったのは、一般の住宅と同じような外構プランだから。

住友不動産に依頼したのは、本当に最低限度の外構。ブロックも一段、フェンスなし、というものなので、今回の見積もりは単純に比較できず。

ビバホームの見積もりは、フェンスの下に化粧ブロック、その下に配筋したコンクリート打ちという、しっかり外構。

でもホームセンターは割高みたい。

同じ内容に落として、積算してみても、住友不動産のよりは高いみたい。

ということで、住友不動産の営業さんと、もう少し外構の詳細をつめてみたいと思います。おっと、地元の不動産屋さんにお願いしてある、地元工務店の見積もり待ちですが。

土間うち、ポーチ、機能ポスト、ブロックは一段、という簡素な今の外構。

他にお願いしたいのは、

・ポーチ脇に花壇スペース（自分でブロック入れるので、土間に穴をあけておくだけでＯＫ）

・砂利（家の周りをぐるりと）

・自転車置き場の屋根

う～む、門柱とおされなブロックの花壇なんて、あこがれだったんだけどな～。

殺風景な外構はイヤ。もう、自分でブラックベリーとかでグリーンカーテン作るしかないっすな。

外構ほかの相談

昨日、８月８日、土地を仲介してくれた不動産屋さんに行ってきました。

外構業者さんを紹介してほしい

この不動産屋さんは、私たちが建築を検討した地元の工務店Ｓ建設さんに建て売りを建ててもらったりしています。なので詳しいかと。

聞くと外構やさんは通したことがなく、基礎を打つ工務店（基礎屋さん）が外構もしてくれるのだそうです。つまり、コンクリートとその仕上げを扱う業者さんということですね。

私たちのイメージを伝えたら、住友不動産の見積もりより安い見当が返ってきました。

でもこれは建て売りを建てるための見当であって、個人客に納品する値段ではないのかもしれません。

あるいはやはりハウスメーカー紹介のところは高いのかもしれません。

それが仕事の差なのか、キックバックなのかはわかりません。

（逸話ですが、三井ホームで建築すると、外構見積もりがとても高く倍くらい違うと言います。家に見合った外構を作りたくなるからかもしれません。あるいはキックバックが大きいのかもしれないし、仕事が丁寧で単価が高い業者さんを選んでいるのかもしれません。）

ともかく、知っている地元の外構を扱っている工務店さんに、だいたいの見積もりを聞いてくれることになりました。

内覧会でチェックすべきこと

以前、この不動産屋さんは、売り物件のチェックをするとき、普通１０～３０カ所、多いときで２００カ所の修正を依頼したと聞きました。

プロの目はどういうところを見るのだろうと、内覧会の時に気をつけて見るべきところを聞いてみました。

・一番気にするのは水回りの処理。雨じまい、コーキング、防水処理など。（家が傷む原因なので）

・最近は買い主が、チェックするための専門の建築士を自己負担で連れてくることも多い。その場合、１～２日がかりで、床下のチェックも含め、サーモカメラで断熱材の分布を見たり、ホルムアルデヒドを計測したり、非常に入念。先日は２８万円だと言っていたと。

引っ越し業者

仕事の出来と、値段とのバランス。パンフレットをいろいろもらってきました。

どこがいいという具体的な名前は出ませんでした。

建物登記

土地を買ったときにお願いした事務所に、もし登記を依頼したら金額がいくらぐらいか聞いてみるつもりです。

ハウスメーカー紹介のところとあまり変わらないかもしれません。（ほとんど税金かも）

不動産屋さんにはちょくちょく相談しています。第三者の、でもプロの目なので、本当にありがたいです。地元ですので心強いですし。ありがとうございます。